自己資金が少ない時の物件選び - 不動産ファンドが分かる不動産投資入門

投資物件のポイントとして耐用年数が長いものを選ぶことで、
銀行からの融資を長期化することが出来ます。



長期化されることによって、年間の返済額は縮小されること
となり、年間のキャッシュフローに大きく関与します。



しかし、だからといってRCの新築であったとしても、47年の
返済期間を設けている銀行は残念ながらありません。


返済期間は最長で35年が一般的とされております。


一般的には、30年が最大返済期間なので、今もし投資物件
を探していると仮定した場合、逆算いたしますと、どんなに古
くても平成2年以降に建てられた物件でなくてはなりません。



平成12年以降に建てられた物件であれば、また違った投資
ストーリーを描く必要があります。



なぜなら、融資期間が平成12年築であれば、融資期間30年
を引いても10年あまることになります。



そして、10年間物件を所有したのちに売りに出したとしても、
買主側は最大30年間融資を組むことができます。



こうしたことによって、長期でローンが組めるので、自己資金
の少ない方でも買いやすい物件であることから、比較的売却
しやすい物件と判断することができます。



こうしたことを頭に入れて不動産ファンドの目論見表を見ると、
これまでみえなかったファンドの色々な要素が見えてくること
となりますので、参考にしていただければ幸いです。




応援クリックお願いします。

人気blogランキングへ

FC2 ブログランキングへ



※不動産投資は必ず自己責任でお願いします。

不動産投資する前に必ず各機関から発表される開示
情報をご確認下さい。 文章の誤字、誤配信を含め、
一切責任を負いませんのでご了承下さい。

不動産ファンドが分かる不動産投資入門トップへ