不動産ファンドにかかる税金について - 不動産ファンドが分かる不動産投資入門

基本的に不動産ファンドの場合は収益の大半を投資家への配当金に回します。



また、不動産ファンドを運営する投資法人に対して法人税がかかりません。



ですので、この場合は二重課税とはなりません。



一方、不動産ファンドを購入された投資家の方に対しては、不動産ファンドの配当と売却益
に対して課税されます。



もちろん、不動産ファンドを購入しただけでは何も課税されることはありません。あくまでも、
配当が支給された時と、不動産ファンドを売却した時に発生した売却益に対してです。



急な用事のために、不動産ファンドを売却しなければならなくなり、元本割れしている状況
では課税されませんので、ご安心ください。



ちなみにＲＥＩＴの場合は配当金に関しましては１０％の税金が課税されます。



内訳は所得税が７％で、住民税が３％です。



本来であれば２０％なのですが、優遇税率が施工されたことにより、１０％になっています。
ですので、将来的にＲＥＩＴ市場を取り巻く環境が好転すれば２０％に戻ります。



また、ＲＥＩＴを売却した場合に掛かる税金に関しましては、取引されている証券会社にて
特定口座で取引することで手続きは証券会社が行ってくれます。



自分で確定申告行なう場合には、例えば１００万円で買ったＲＥＩＴを１２０万円で売ると
20万円の売却益に対して１０％の２万円が課税されます。



もし、ＲＥＩＴ以外にも複数の金融商品に投資している場合や、複数の収入源を持って
いないのであれば特定口座で取引する方が良いでしょう。