REITの魅力について - 不動産ファンドが分かる不動産投資入門

REIT(リート)とは、Real Estate Invest Trustの略称です。


米国で1960年代に誕生し、市場規模の大きさは日本のJ-REIT
市場の比ではなく、昨年サブプライムローン問題が浮上するまで
は、比較的安定して成長を続けておりました。



REITの仕組みについてですが、ファンドが投資家から集めた資金
によって商業ビル、オフィスビル、マンション、ホテルなどを購入す
ることで得られる賃料収益や売却益を投資家に分配します。
 
 
 
そして、収益の90％以上が投資家に分配されるので、インカムゲ
インの高さが人気の要素の一つとされております。



REITの魅力は、証券化商品であることから、特別な不動産投資
に関する知識がなくても小額から投資することができます。



また、通常の不動産物件を売買するにあたり流動性の低さから中々
売買が成立しませんが、REIT市場は流動性が高いので、株式と同
じように、すきな時に売買することができます。



そして、株式の配当よりも高い利回りの分配金が支給され換金が
しやすい点に関しましても大きな魅力です。




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