投資が何年で回収できるか割り出す - 不動産ファンドが分かる不動産投資入門

ようやく米国にて金融機関の救済案が可決され、本格的に金融
不安を解消するために動き出します。


投資は文字通り資産を増やすために行うわけですが、投資先を
誤ってしまうと損失を被ることになります。



特に不動産の場合は、借り入れを行って投資しますので事前に
どれ位で投資した額が回収できるか求める必要があります。



PB（ペイバック）とは、物件に投資した額が回収できるまでどの
くらい掛かるかを測るための指標となっています。


算出方法は以下の通りとなっています。


自己資金額÷CF(年間のキャッシュフロー)＝○年


例えば3000万円の投資物件(実質利回り7％)を自己資金2000
万円、残りの1000万円を2％の金利で20年借入して購入したと
仮定した場合以下の通りとなります。



■NOI(Net Operating Income)　　　　

2,100,000円


■ローン返済額　　

607,000円

■CF(キャッシュフロー)

1,493,000円


■PB(ペイバック）　　　　　　　　　　　

13年



13年経過した後には購入した物件から得られる収益によって、
自己資金は回収できることになります。



不動産投資の基本としては、自己資金投下額を回収できた時点
で売却してキャピタルゲインを得ることを検討します。


常に、エグジットを意識して物件を購入するべきだと思います。


収益物件を永遠に持ち続ける投資よりも、売却を前提とした
投資を行う方が、投資効率がよいからです。


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