不動産ファンドが分かる不動産投資入門

■不動産をローンで購入するさいのリスク


これまで不動産物件への投資や購入に対しての銀行融資は債務者の信用力や不動産
担保等の総合的な審査を行った上で最終的ローンが組めるか否か判断が下されます。


そして、返済することが出来ない場合は、担保不動産以外の債務者の全財産を処分
させられることとなります。非常に大きなリスクを伴います。


これに対して、すでに欧米では確立されているノンリコースローンは、外資が証券化案件
で用いられていた手法で、リスクを大幅に抑えることに成功しました。


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■ノンリコースローンとは？ 


日本でも橋本内閣時代の金融ビッグバンを機に生み出された不動産の証券化の発展
を促すこととなり、J-REITが誕生することとなりました！！


ノンリコースローンは、債務者が返済が出来なくなった場合、ローンの担保とされ
ている不動産以外に債券の取立てることが費遡及型融資をさします。


原則的には不動産自体が生み出す収益と将来の売却代金だけをローンの返済財源に
充てるため、連帯保証人や保証会社も不要となっております。


こうしたことから借り手側からすれば連帯保証人が不要なうえに担保不動産以外に
債券の取立てが及ばず、原則的に借主の信用力は問題にならないメリットがあります。


Jリ-ト市場は宝の山






■ノンリコースローンの実態


ノンリコースローンは借り手の投資リスクが自己資金分(エクイティ）に限られますので、


借主の信用力や資産力に全く依存しません。しかし、融資側からすれば担保割れの
状態になっても他の資産から回収することができません。


ですので、より厳密な「不動産評価能力」が求められることとなり、リスクも大きいこと
から、金利は通常のアパートローンよりも高く設定されることとなります。


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