不動産ファンドが分かる不動産投資入門

■不動産ファンドはファンドマネジャーで決まる！


不動産ファンドは当然のことながらファンドマネジャーのさじ加減で決まるといっても過言
ではありません。それほどファンドマネジャー担っている役割は重要です。


ファンドの企画をはじめ、ファンドを組成する時にはしっかりとファンドの運用方針を定めた
上で具体的な運用計画を策定することになります。


この時点で曖昧なものに対してだれも投資する気にはなれません。


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■安全運用を目指して考慮しなければならない点とは


ですのでしっかりとした運用計画を策定することが望まれます。


どのような状況下でも堅実な運用を目指さなければならなりません。投資家を満足させる
ためにも、絶対的にそれなりの投資戦略を練る必要があります。


その時考慮しなければならないのは以下の点です。



●どれ位の規模の賃貸物件に投資するのか？


●投資効率をあげるためにどの程度転売物件に投資するか？


●リスクを抑えるためのどの程度分散投資するか？


●運用利回りを高めるためにどれ位レバレッジ効果を上げるか？


●オフィスとマンションのどちらを選ぶか？


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■不動産ファンドのメリットとは？


上述した点をしっかりと考慮した上で有効なポートフォリオを形成して具体的な物件の選定
に移ります。証券投資と異なり簡単に売り買いができないので慎重に行います。


こういったことを個人投資家が自ら行なおうとしても実際には中々上手くいきません。当然
のことながら、上述したことを行なうにはそれなりの経験と高い能力が必要となります。


直接不動産物件に投資する上で個人投資家がポートフォリを形成できるほどの資金を調達
するのは困難です。こういった点を考慮した上でも不動産ファンドの投資は非常に有効です。


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